Cтатья 346.27 Налогового кодекса РФ позволяет установить площадь не только на основании паспорта БТИ, но и других правоустанавливающих документов, например,  договора безвозмездного пользования помещением.  К такому выводу пришли судьи ФАС Центрального округа в постановлении от 20.05.2010 г. по делу № А54-2443/2009-С3. Они рассмотрели следующую ситуацию. Предприниматель продавал в розницу стройматериалы. Площадь торгового зала позволяла платить «вмененный» налог. Но площадь всего помещения была больше 150 кв. м. Чтобы отделить торговый зал от склада предприниматель установил перегородки из металлической сетки. Такое переустройство не считается капитальным, поэтому и регистрировать его в БТИ не нужно.

Именно это и не понравилось контролерам из инспекции, ведь они привыкли ориентироваться только на техпаспорта помещений. Поэтому во время проверки налоговики насчитали предпринимателю общие налоги и оштрафовали за несдачу деклараций. Но суд встал на сторону предпринимателя.